Časté dotazy

Otázky a odpovědi

17 dotazů
SVJ A BYTOVÁ DRUŽSTVA

Smlouva o výkonu funkce člena orgánu SV či BD

Vážení klienti,

Jelikož se na nás, zřejmě pod dojmem v médiích prezentovaných informací, stále více obracíte s dotazy, zda je zákonem uložená povinnost, aby v případě výkonu placené funkce člena orgánu společenství vlastníků či bytového družstva, byla odměna sjednána v písemné smlouvě mezi SV či BD a členem orgánu, podáváme Vám tímto naše stanovisko k dané záležitosti, předesíláme, že taková povinnost zákonem uložena není.

Předně je nutné si uvědomit, že v souvislosti s §59 odst. 2) a 3) zákona 90/2012 Sb. v platném znění, dále jen ZOK, se opravdu hovoří o tom, že smlouva o výkonu funkce se v kapitálové společnosti sjednává písemně a schvaluje ji, včetně jejích změn, nejvyšší orgán společnosti. Dále pak platí, že není-li odměňování ve smlouvě o výkonu funkce sjednáno v souladu s tímto zákonem, platí, že výkon funkce je bezplatný. Nicméně je potřeba toto ustanovení vnímat v kontextu s dalším ustanovením ZOK, §1, které nám říká, že pod pojmem „kapitálová společnost“ jsou zákonem myšleny pouze společnosti s ručením omezeným a akciové společnosti, tj. nikoliv družstva či společenství vlastníků.

Z uvedeného vysvětlení jasně vyplývá, že ve věci písemných smluv mezi BD (SV) a členem orgánu není potřeba konat ničeho, není nutno tvořit tyto smlouvy písemně.

TECHNICKÁ SPRÁVA

Radiátory v domech s SV

Odpověď na dotaz typu "kdo hradí práce na radiátoru v domě s SV" je nutno hledat jednak v prohlášení vlastníka budovy, nařízení vlády č. 366/2013 Sb., ze dne 30. října 2013 o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a dále pak v NOZ, §1175, odst. 2).

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., §6 pak stanoví, že společnými částmi domu jsou dále „celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných topných těles, vč. termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části.

§1175, odst. 2 NOZ říká, že vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny k výlučenému užívání. Kabelková, E., Schödelbauerová, P.: Bytové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Komentář. 1. vydání. Praha : C. H. Beck, 2013, 360 s. pak k této problematice uvádí, že některé společné části mohou být vymezeny již v prohlášení vlastníka domu za společné části domu určené výlučně k užívání vlastníka. Může se jednat o sklepní kóje, balkony, lodžie, terasy, okna, radiátory ústředního vytápění vč. uzavíracích kohoutů a regulačních ventilů apod. Opravy a údržbu těchto (ačkoliv NOZ hovoří jen o údržbě, nepochybně jsou v rámci údržby myšleny i opravy) společných částí jdou k tíži vlastníka jednotky.

Z uvedeného se podává, že bude-li se jednat o opravu radiátoru – hradí ji vlastník jednotky, v níž se radiátor nachází; půjde-li však o jeho výměnu, bude tato k tíži SV.

Nicméně předesílám, že praktické zkušenosti s touto úpravou a jejím výkladem zatím chybí a právní názory se teprve postupně formují.

HOSPODAŘENÍ SVJ

Pravidla pro hospodaření SV

V návaznosti na časté dotazy ve věci „do jaké finanční částky může rozhodovat výbor bez rozhodnutí shromáždění“ apod. uvádíme, že od 1.1.2014 platí, že dle nařízení vlády ze dne 30. října 2013, o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, č. 366/2013 Sb., §13:

1) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10.000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10.000 Kč; to neplatí, pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1.000,- Kč v průměru na každou jednotku, tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU

Společné části budovy - okna a topná tělesa v jednotkách

Centrální vytápění včetně radiátorů lze zařadit mezi technická zařízení budov (TZB), která jsou souborem technických oborů stavebních činností,které se zabývají návrhem, provozem a realizací zdrojových, energetických a distribučních prvků tvořících základní funkční soustavy staveb.

K TZB se zařazují zejména:

Číst dál – zobrazit celou odpověď

vnitřní kanalizace a vnitřní vodovod, rozvody topných plynů,vytápění a zásobování teplem elektrotechnická zařízení větrání a klimatizace a chlazení pro klimatizaci ZvlB v § 2, který vymezuje pojmy pro účely tohoto zákona, uvádí v písm. g) v demonstrativním výčtu společných částí domu rovněž rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény. Lze tedy říci, že TZB jsou v rozsahu uvedeném v Zvlb společnými částmi budov.
Nejde jen o společné užívání ale o příslušnost k jednotné centrální soustavě.

Obdobně je tomu i u oken. V demonstrativní výčtu společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, uvedeném v § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, okna uvedena nejsou; zákon tuto otázku jednoznačně neřeší.
Ministerstvo pro místní rozvoj však zastává právní názor, že i okna jsou
společnou částí domu, neboť jsou - obdobně jako balkóny, terasy a lodžie - součástí vnějšího pláště budovy, který je společnou částí domu

Schödelbauerová, Pavla, MMR ČR. Odpověď VD [online]. 3.července 2009 15:49; [cit. 2009-07-07]. Osobní komunikace.

ještě k radiátorům a odpojení od centrálního vytápění a následné instalaci vlastního zdroje vytápění jednotky:

Ve vztahu k zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen "BytZ"), jsou rozvody tepla a teplé vody v domě ve vlastnictví SVJ společnými částmi domu a jakýkoliv zásah do jejich technického řešení je společnou záležitostí všech vlastníků jednotek. S odkazem na energetický zákon č. 458/2000 Sb. má změna ve způsobu vytápění objektu vztah k požadavkům stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Přestože energetický zákon i stavební zákon mají jasně vymezený předmět úpravy, je v §77 odst. 5 energetického zákona uložena povinnost projednat ve stavebním řízení změnu způsobu dodávky nebo změnu způsobu vytápění bez ohledu na to, zda jsou podle stavebního zákona naplněny podmínky pro vedení takového řízení. Statut odpojené jednotky musí splňovat řadu požadavků občanskoprávních vztahů a veřejnoprávních zájmů. Z hlediska občanskoprávních vztahů zasahuje odpojení jednotky v SVJ do soukromých práv ostatních vlastníků jednotek. Odpojení od ústředního vytápění je také hodnoceno z hlediska veřejnoprávního zájmu, opírající se o stavebně-technické řešení a požadavky ochrany životního prostředí. Změnu ve vytápění části objektu je třeba považovat podstatnou změnu užívání stavby ve smyslu stavebního zákona. V §77 odst. 5 energetického zákona je uložena povinnost projednat ve stavebním řízení změnu způsobu dodávky nebo změnu způsobu vytápění bez ohledu na to, zda jsou podle stavebního zákona naplněny podmínky pro vedení takového řízení. Pravidla pro užití jednotlivých institutů (stavební povolení, veřejno-právní smlouva, certifikát autorizovaného inspektora, ohlášení) stanoví stavební zákon. Názor na postup stavebního úřadu v konkrétním případě přísluší odboru stavebního řádu ministerstva pro místní rozvoj, který metodicky řídí stavební úřady v ČR.

zdroj: Ing. Jiří Skuhra, CSc.

DOTACE A ENERGIE

Zelená úsporám

Zdroj: Společenství vlastníků jednotek aktuálně - 4/2009, vyšlo 21. dubna 2009

Nový program byl vyhlášen dne 7.dubna 2009 V programu bude podporováno kvalitní zateplování rodinných domů a nepanelových bytových domů (s jednou výjimkou), náhrada neekologického vytápění za nízkoemisní kotle na biomasu a účinná tepelná čerpadla, instalace těchto zdrojů do nízkoenergetických novostaveb a také nová výstavba v pasivním

Číst dál – zobrazit celou odpověď

energetickým standardu.

A. Úspora energie na vytápění

A.1. Komplexní zateplení obálky budovy vedoucí k dosažení nízkoenergetického standardu
A.2. Kvalitní zateplení vybraných částí obytných domů (dílčí zateplení)

B. Podpora novostaveb v pasivním energetickém standardu

C. Využití obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a přípravu teplé vody

C.1. Výměna zdrojů na tuhá a kapalná fosilní paliva nebo elektrického vytápění za nízkoemisní zdroje na biomasu a účinná tepelná čerpadla
C.2. Instalace nízkoemisních zdrojů na biomasu a účinných tepelných čerpadel do novostaveb
C.3. Instalace solárně-termických kolektorů

D. Dotační bonus za vybrané kombinace opatření – některé kombinace (typicky zateplení a výměna zdroje) jsou zvýhodněny dotačním bonusem (pouze při současném podání žádosti a maximálně jednou pro daný objekt i při využití více z uvedených kombinací) Oprávněnými žadateli o podporu jsou vlastníci a stavebníci rodinných a bytových domů, které podléhají daňové povinnosti podle zákona č. 338/1992 Sb., zákon o dani z nemovitostí, tedy:

  • fyzické osoby (podporované opatření je určeno pouze pro domácnosti),
  • společenství vlastníků bytových jednotek – dle zák. 72/1994 Sb. v platném znění, ZoVB,
  • bytová družstva,
  • města a obce (včetně městských částí),
  • podnikatelské subjekty,
  • případně další právnické osoby.

Ve všech oblastech a podoblastech podpory jsou oprávněnými žadateli vlastníci rodinných domů a bytových domů nepanelové technologie, pouze v oblasti podpory C mohou být žadateli i vlastníci bytových domů postavených v jedné z typizovaných konstrukčních soustav panelové technologie.

ODPOVĚDNOST ZA ŠKODU

Za chodníky již zodpovídá obec

Zákon č. 13/1997 Sb. ze dne 23. ledna 1997, o pozemních komunikacích, v platném znění, §27 odst. 2) a 3) říká, že: - 2) Vlastník dálnice, silnice, místní komunikace nebo chodníku odpovídá za škody vzniklé uživatelům těchto pozemních komunikací, jejichž příčinou byla závada ve sjízdnosti, pokud neprokáže, že nebylo v mezích jeho možností tuto závadu odstranit, u závady způsobené povětrnostními situacemi a jejich důsledky takovou závadu zmírnit, ani na ni předepsaným způsobem upozornit, - 3) vlastník místní komunikace nebo chodníku odpovídá

Číst dál – zobrazit celou odpověď

za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti chodníku, místní komunikace nebo průjezdního úseku silnice, pokud neprokáže, že nebylo v mezích jeho možností tuto závadu odstranit, u závady způsobené povětrnostními situacemi a jejich důsledky takovou závadu zmírnit, ani na ni předepsaným způsobem upozornit.

PRÁVA VLASTNÍKŮ

Zvířata v domě

Je možné do stanov SVJ nebo do „Domovního řádu“ dát ustanovení o zákazu chovu domácích zvířat v bytech, na balkonech a společných prostorách. Pokud ano,jak postupovat při jejich nedodržování? Tak s touto otázkou se na nás v současné době často obracíte, a proto zde nabízíme odpověď. Náš právní řád považuje zvíře za věc. Z tohoto důvodu nelze omezovat vlastníka jednotky ani nájemce bytu v držení jakékoliv věci, tedy ani zvířete. Je však možné využít některých ustanovení občanského zákoníku a upravit ve stanovách povinnost vlastníka

Číst dál – zobrazit celou odpověď

nerušit ani neobtěžovat jiného vlastníka (§ 127 občanského zákoníku). Pokud někdo zasahuje do vlastnického práva jiného, lze se proti němu domáhat ochrany žalobou na zdržení se takových zásahů. Pokud by nedošlo na základě soudního rozhodnutí k nápravě, je možné jej ve smyslu § 14 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, zbavit vlastnického práva k jednotce. Domovní řády nejsou v současné době relevantní, neboť podle nich nelze ukládat sankce. zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR

REVIZE A TECHNICKÁ SPRÁVA

Revize elektroinstalace - společné části budovy vs. jednotky (bytové, nebytové)

V souladu se zák. č. 458/2000 Sb., (energetický zákon) má nájemce povinnost udržovat svá odběrná zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám. Neexistuje žádný předpis na provádění revizí v jednotkách. To znamená, že občan tuto povinnost nemá stanovenou žádným předpisem. Pravidelné povinné revize elektrických rozvodů a zařízení je podle příslušných platných předpisů povinen zajišťovat pronajímatel – vlastník domu. Základní prvek zakotvení povinnosti provádění periodických revizí je v §29 čl. 3 písm. b) energetického

Číst dál – zobrazit celou odpověď

zákona, z kterého plyne povinnost vlastníka domu udržovat společné elektrické zařízení sloužící pro dodávku elektřiny ve stavu, který odpovídá technickým normám a právním předpisům. Pro revize platí norma ČSN 33 1500, která stanoví doporučené periody revizí společných částí bytových domů, ne rozvodů uvnitř jednotek. Zakotvení povinností výchozích revizí je v §29 článku 2 písm. a) zák. č. 458/2000 Sb., a je jednoznačně podpořeno i požadavkem distributora na předložení revizní zprávy jako podkladu pro uzavření smlouvy o dodávce elektřiny. Rozvodné závody zpravidla požadují revizi v jednotkách při změně uživatele či při požadavku na zvýšení příkonu pro jednotku. V nájemní smlouvě mezi pronajímatelem a nájemcem jednotky či dodatku k ní však mohou být sjednány podmínky odlišné.

ODPOVĚDNOST ZA ŠKODU

Údržba chodníků přilehlých k domu

Nejedná se jen o úklid sněhu a odstraňování náledí, jak si mnohdy většina z vás myslí, ale například i o odstranění spadaného ovoce, pokud by toto ohrožovalo schůdnost chodníku. Obecně platí, že žádný právní předpis výslovně neupravuje povinnost vlastníka domu udržovat přilehlé chodníky schůdné, zákon však upravuje odpovědnost vlastníka nemovitosti pro případ, že vlivem nezajištění schůdnosti chodníku vznikne škoda. Uvedenou odpovědnost upravuje ustanovení § 27 odst. 4 zákona č. 13/1997 ze dne 23. ledna 1997 ve znění zákona č. 342/2006

Číst dál – zobrazit celou odpověď

Sb., o pozemních komunikacích, které stanoví „Vlastník nemovitosti, která v zastavěném území obce hraničí se silnicí nebo s místní komunikací, odpovídá za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti na přilehlém chodníku, která vznikla znečištěním, náledím nebo sněhem, pokud neprokáže, že nebylo v mezích jeho možností tuto závadu odstranit; u závady způsobené povětrnostními situacemi a jejich důsledky takovou závadu zmírnit.“ Z uvedeného ustanovení vyplývá, že odpovědnost vlastníka nemovitosti za stav chodníku (resp. za následky nezajištění schůdnosti chodníku) je dána tehdy, pokud nemovitost tohoto vlastníka hraničí, resp. přiléhá k chodníku. To znamená, že za stav chodníku je odpovědná ta osoba, jejíž nemovitost v chodník přechází.

REVIZE A TECHNICKÁ SPRÁVA

Provádění pravidelných revizí technických zařízení a části budov

S ohledem k častým dotazům našich klientů uvádíme seznam nejčastějších revizí vč. termínů jejich provádění.

Povinné revize (Excel, .xlsx)

VYTÁPĚNÍ A ENERGIE

Regulační ventily na otopných tělesech

V prosinci ´06 byl schválený posun termínu k instalaci regulačních (termostatických) ventilů na otopných tělesech (jde o jeden ze čtyř způsobů regulace vytápění bytových a nebytových objektů, specifikovaný v §u 6 vyhlášky č. 152/2001 Sb.). Po přijetí novely zákona o hospodaření energií č.177/2006 Sb. jde o povinnost vlastníků budovy, tj. povinnost podle §u 6 odst.10 vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie, která musí být splněna do 7 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Poslanecká sněmovna

Číst dál – zobrazit celou odpověď

Parlamentu ČR schválila zák. č. 574/2006 Sb. tzn. změnu ustanovení zák. č.406/2000 Sb. o hospodaření energií, kterou posunula termín dodržení povinnosti instalace ventilů o jeden rok - místo k nejpozdějšímu termínu 31.12.2006 k 31.12.2007.

OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ

Kamery v domě

Oznámení úřadu pro ochranu osobních údajů: - především pokud má být kamerový systém použit ke zhotovování záznamů, ze kterých budou konkrétní fyzické osoby identifikovatelné, a tyto záznamy budou následně archivovány (byť třeba i jen na velmi krátkou dobu), lze k instalaci kamerového systému a jeho použití přistoupit až poté, kdy provozovatel kamerového systému v domě tuto skutečnost oznámí Úřadu pro ochranu osobních údajů ve smyslu §u 16 zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. Takové záznamy jsou totiž považovány za

Číst dál – zobrazit celou odpověď

osobní údaj těch osob, které jsou na záznamech identifikovatelné, a zpracování tohoto údaje je možné pouze po splnění povinností dle zmíněného právního předpisu. Další omezení vyplývá z právní úpravy ochrany osobnosti obsažené v občanském zákoníku. Dle toho právního předpisu lze obrazové záznamy konkrétní fyzické osoby pořídit a použít pouze s jejím souhlasem. Na druhou stranu právní ochrana poskytovaná tímto ustanovením není bezbřehá, v každém konkrétním případě je třeba řešit, zda účel sledovaný uvedeným ustanovením nenarušuje jiný důvodný zájem na pořízení záznamu. Jsou-li osoby jež budou zaznamenány, na tuto skutečnost předem upozorněny a přes její znalost do kamerou sledovaného pásma vstoupí, vyjadřují tím fakticky souhlas s pořízením a přiměřeným použitím svého záznamu. Je proto nezbytné, aby v oblasti, která je kamerami sledována, byla na viditelném místě zmíněná skutečnost uvedena.

DAŇOVÉ POVINNOSTI

Daň z nemovitosti

Vážený zákazníku, jelikož mnoho domů, jejichž zástupci svěřili správu právě do našich rukou, kolaudují zateplení pláště budovy, dovolujeme si vás u p o z o r n i t na následující skutečnost: zák. ze dne 4. května 1992 č. 338/1992 Sb. v platném znění, zákon o dani z nemovitostí, ve svém §u 9 osvobození od daně bod 1. písm. r) stanoví, že od daně ze staveb jsou osvobozeny „stavby na dobu 5 let od roku následujícího po provedení změny spočívající ve změně systému vytápění přechodem z pevných paliv na systém využívající obnovitelné energie solární, větrné,

Číst dál – zobrazit celou odpověď

geotermální, biomasy, anebo změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení,“ Dále čtěte jen v případech, že již byla pro Váš dům stavebním úřadem provedena kolaudace na zateplení pláště budovy, bližší informace o provedené/neprovedené kolaudaci má výbor Společenství. V případě, že daňové přiznání bylo podáno již v minulosti, pak v případě, že nenastanou žádné rozhodné změny, nepodává se každý rok nové daňové přiznání. Proto, chcete-li být své povinnosti zproštěni, je nutno postupovat uvedeným způsobem: - daňové přiznání podat na FÚ ve lhůtě do 31. ledna roku následujícího po kolaudaci, - uvést do svého daňového přiznání k dani z nemovitostí za uplynulý rok, konkrétně do kolonky „právní důvody nároku na osvobození“ právě „§9 písm. r)“ a doložit k daňovému přiznání kopii provedené kolaudace (bude mít u sebe Váš výbor Společenství) Za splnění shora uvedeného budete na dobu 5-ti let osvobozeni od daně z nemovitosti.

VEŘEJNÉ ZAKÁZKY

Výběrová řízení na dodavatele oprav

Často se v praxi vyskytuje otázka, zda SVJ musí provádět výběrová řízení na dodavatele prací. Odpověď je uvedena v zák.č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách. Výběrové řízení musí provádět tzv. zadavatel. Za zadavatele veřejné zakázky se rozumí: - veřejný z. = ČR, st.příspěvková organizace, samosprávný celek, práv.osoba založena za účelem uspokojování potřeb veřejného zájmu nebo je financována převážně státem či jiným veřejným zadavatelem či je jimi ovládána či do ní jmenuje či volí více než polovinu členů ve statutárním, správním, dozorčím či

Číst dál – zobrazit celou odpověď

kontrolním orgánu, - dotovaný z. = je práv.či fyz.osoba, která zadává veřej.zakázku hrazenou z více než 50 % z peněžních prostředků poskytnutých veřejným zadavatelem, - a sektorový z. = osoba vykonávající některou z činností uvedených v zákoně, to pro SVJ nepřipadá v úvahu. SVJ by muselo vyhlásit výběrové řízení pokud by mohlo být považováno za dotovaného zadavatele. Podmínku výběrového řízení pak upravují jednotlivé dotační tituly státních podpor.

VODOMĚRY A MĚŘENÍ

Výměna měřidel (vodoměrů) v bytech

S ohledem na množící se dotazy týkající se povinné výměny měřidel spotřeby teplé a studené vody v bytech sdělujeme: - Vodoměry v bytech jsou předepsány jako stanovená měřidla, pro která platí, podle metrologických předpisů (zák. 505/1990 Sb., o metrologii; zákon č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky; nařízení vlády č. 464/2005 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na měřidla, a vyhláška 345/2002 Sb., kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování) povinnost certifikovat jejich funkci v intervalu 4 roky (vodoměry pro TUV) a 6

Číst dál – zobrazit celou odpověď

let (vodoměry pro studenou vodu)- viz Druhový seznam stanovených měřidel, příloha k vyhlášce č. 345/2002 Sb., položka 1.3.9.

VÝTAHY A TECHNICKÁ SPRÁVA

Rekonstrukce výtahů

Vlastníci jednotek se často ptají, jak je to vlastně s nutností rekonstrukce výtahu. Např. výtah z r. 1975 je sice v současnosti funkční, ale samozřejmě jej časem bude potřeba zrekonstruovat nebo vyměnit. Otázka je, zda je možné rekonstrukci nebo výměnu provést až v době vzniku potřeby, nebo zda nějaká norma upravuje, resp. nařizuje provést tuto akci do konkrétně stanoveného termínu. - rozhodující je rok výroby výtahu a jeho uvedení do provozu. Požadavky jsou dány právními a technickými předpisy, které v době pořízení výtahu

Číst dál – zobrazit celou odpověď

byly platné. Např. směrodatným právním předpisem bylo nařízení vlády č. 14/1999 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na výtahy, ve znění nařízení vlády č. 227/1999 Sb., 288/2000 Sb. a č. 378/2001 Sb., - se vstupem do EU nabylo účinnosti nařízení vlády č. 27/2003 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na nové a rekonstruované výtahy (tzn. požadavky vyplývající z tohoto nařízení jsou relevantní pro nově uváděné výtahy do provozu po datu účinnosti tohoto právního předpisu. Byl-li výtah uveden do provozu před tímto datem, před vstupem ČR do EU, platí pro něj požadavky, které byly obsahem tehdy platných právních předpisů). Nová pravidla upravují problematiku provádění servisu, zkoušení a inspekčních prohlídek, analyzování rizik, uplatnění nápravných opatření a provádění podstatných změn výtahů. Technické normy ČSN 27 4002, ČSN 27 4007, ČSN 27 4011 platí od 1. dubna 2003 a týkají se provozu a servisu výtahů, prohlídek a zkoušek výtahů v provozu a dalších změn provozovaných výtahů.. Majitelé výtahů by se alespoň měli věnovat těm částem zařízení, se kterými přicházejí do styku dopravované osoby - kleci výtahu a šachetním dveřím. DOPORUČENÍ: 1. kontaktovat dodavatele, provést prohlídku výtahu a zjistit, které rozhodné díly budou požadovat výměn s perspektivou další odborné prohlídky a zkoušky, 2. poté rozhodnout, zda bude ekonomičtější výtah upravit tak, jak na to případně upozornila zpráva z odborné zkoušky, 3. dle právních analýz může občanský zákoník, v případě soudního sporu o zavinění úrazu, "dostat" každého majitele, který provozuje technické zařízení s provozními riziky v rozporu s českými technickými normami, neboť majitel "nepředcházel škodám" (§ 415 ObčZ), 4. provést analýzu rizik pro stávající používání výtahu a upozornit na možná nebezpečí zachycení. zdroj: Ing. Jiří Skuhra, CSc., ministerstvo pro místní rozvoj ČR

SPOLEČNÉ PROSTORY

Neoprávněné užívání společných prostor

Jak postupovat v případě, že člen SVJ užívá společný prostor neoprávněně, tedy bez existence jakéhokoliv právního titulu? Rizika spojená s násilným vstupem do nebytového prostoru jsou výrazně eliminována v případě, že k užívání prostoru neexistuje žádné právo. To znamená, že SVJ může přístup do sušárny zajistit i násilím, tedy tím, že nechá např. odvrtat zámek od těchto prostor a podobně. Po zpřístupnění prostor nelze doporučit, aby byly zde umístěné věci zlikvidovány. K takovému postupu nemá SVJ, které není vlastníkem zde umístěných věcí,

Číst dál – zobrazit celou odpověď

žádný právně akceptovatelný důvod. To ovšem neznamená, že by musely být věci v otevřených prostorách ponechány. SVJ tak může (a tento postup lze považovat za nejpraktičtější) po zpřístupnění prostor věci zde umístěné nechat odvézt, a to např. do skladu provozovaného třetí osobou a podobně. Po členovi SVJ, který své věci neoprávněně ve společných prostorách umístil, lze následně požadovat náhradu nákladů vynaložených na takové uskladnění. V každém případě je však vhodné, aby SVJ svého člena, který má v sušárně umístěny své věci, upozornilo na skutečnost, že sušárnu užívá bez jakéhokoliv právního titulu, vyzvalo jej k dobrovolnému otevření prostoru a jeho vyklizení a poskytlo mu k tomu přiměřenou lhůtu s upozorněním na postup, který bude použit v případě, že člen SVJ sušárnu nezpřístupní a nevyklidí, tedy na možnost násilného otevření sušárny, na odvoz věcí a nárokování nákladů tím vzniklých.